Experts voorspellen dat de vastgoedprijzen in België zullen blijven variëren per regio, beïnvloed door stedelijk beleid, nieuwe infrastructuur en demografische trends. Voor kopers betekent dit dat het vinden van een "goede deal" steeds meer afhangt van timing en locatie. Dus, waar kun je nog koopjes vinden en welke gebieden zijn het duurst?
De duurste gemeentes
Bovenaan de lijst staat steevast het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, waar gemeentes zoals Elsene, Ukkel en Sint-Pieters-Woluwe opvallen door hun bijzonder hoge prijzen. Deze gebieden trekken een welgesteld cliënteel aan vanwege hun nabijheid tot de Europese instellingen, internationale scholen en hoogwaardige infrastructuur.
Buiten Brussel zijn er ook andere gemeentes zoals Knokke-Heist aan de kust en Lasne in Wallonië die bekend staan om hun hoge prijzen. Knokke-Heist, vaak het "Belgische Monaco" genoemd, is beroemd om zijn stranden, casino en luxe winkels. Lasne daarentegen trekt aan dankzij zijn groene omgeving en ruime eigendommen.
Top 5 in Wallonië*:
Lasne - €632.000
Waterloo - €522.500
Rixensart - €480.000
Chaumont-Gistoux - €477.500
Terhulpen - €475.000
*Mediaanprijs van huizen
Top 5 in Vlaanderen*:
Knokke-Heist - €735.500
Sint-Martens-Latem - €705.000
Kraainem - €622.500
Wezembeek-Oppem - €590.000
Sint-Genesius-Rode - €585.000
*Mediaanprijs van huizen
Top 5 in Brussel*:
Elsene - €827.500
Sint-Pieters-Woluwe - €736.500
Saint Gilles - €€681.250
Ukkel- €668.000
Watermaal-Bosvoorde - €650.000
*Mediaanprijs van huizen
De goedkoopste gemeentes
Aan de andere kant van het spectrum biedt Wallonië meer toegankelijke mogelijkheden. Hoewel steden zoals Charleroi, Bergen en Luik profiteren van culturele en economische ontwikkelingen, blijven ze toch markten waar de prijzen aanzienlijk lager zijn. Deze gemeentes bieden een aantrekkelijke alternatieve optie voor degenen die de prijsstijgingen in de grote steden willen vermijden.
In Henegouwen zijn gemeentes zoals Quiévrain en Dour enkele van de goedkoopste van het land. Ze trekken kopers aan die op zoek zijn naar betaalbare prijzen, vaak in ruil voor een grotere afstand tot de belangrijkste activiteitencentra.
Concluderend, terwijl de Belgische vastgoedmarkt steeds complexer wordt, moeten kopers voorzichtig en goed geïnformeerd zijn. De prijsontwikkeling in de verschillende gemeentes biedt zowel uitdagingen als kansen, wat een grondige analyse vereist om verstandige investeringsbeslissingen te nemen.
Top 5 in Wallonië*:
Hastière - €91.000
Froidchapelle - €105.500
Colfontaine - €119.000
Chimay - €119.000
Viroinval - €125.000
*Mediaanprijs van huizen
Top 5 in Vlaanderen*:
Menen - €180.000
Ronse - €207.750
Lo-Reninge - €210.000
Wervik - €215.000
Izegem - €225.000
*Mediaanprijs van huizen
Top 5 in Brussel*:
Sint-Jans-Molenbeek - €340.000
Anderlecht - €345.000
Koekelberg - €352.500
Sint-Agatha-Berchem - €371.000
Ganshoren - €372.500
*Mediaanprijs van huizen