In 2023 hebben 93% van de Belgische meerwoningbezitters ervoor gekozen hun tweede verblijf in België te kopen. Of het nu om redenen van vrije tijd, investering of pensioen gaat, de opties die de Belgische kust en de Ardennen bieden, hebben elk hun eigen voordelen.

De baksteen, een veilige investering

Volgens BNP Paribas Fortis is twee derde van de tweede verblijven die zij financiert bedoeld om huurinkomsten te genereren. In 2019 was dit aandeel slechts 56%, maar dit cijfer is door de jaren heen gestaag toegenomen.

Verschillende aankoopmotivaties

Aan de Belgische kust is het aandeel investeerders onder de kopers van tweede verblijven kleiner. Hier wordt 59% van de eigendommen namelijk voor recreatieve doeleinden gebruikt. Kopers geven aan de kust de voorkeur aan de kwaliteit van leven en de recreatiemogelijkheden die de badplaatsen bieden.

Van de meest gewilde kuststeden springt Oostende eruit met 18% van de aankopen, gevolgd door Knokke met 7%.

In de Ardennen daarentegen wordt meer belang gehecht aan de rentabiliteit van investeringen. Investeerders zien in deze regio een kans om huurinkomsten te genereren, met name dankzij groen toerisme en buitenactiviteiten. De tweede verblijven in de Ardennen worden vaak verhuurd aan vakantiegangers die op zoek zijn naar rust, natuur en activiteiten zoals wandelen, mountainbiken en kamperen. Deze focus op rentabiliteit wordt versterkt door betaalbaardere vastgoedprijzen en een groeiende vraag naar natuurvakanties, waardoor de Ardennen bijzonder aantrekkelijk zijn voor investeerders die hun rendement willen maximaliseren.

De meest populaire gemeentes in de Ardennen zijn Bastogne (10%), Verviers (9%) en Spa (4,5%).

Steeds jongere kopers

Het bezitten van een tweede verblijf wordt vaak geassocieerd met pensioenplezier. Dit blijkt uit het feit dat zestigplussers de meerderheid van de tweede woningen bezitten. Sinds Covid-19 en de opkomst van thuiswerken, wordt het koperspubliek echter steeds jonger, en deze trend zet zich elk jaar voort. Het verlangen om vóór het pensioen van een tweede verblijf te genieten, hangt mogelijk samen met de verhoging van de officiële pensioenleeftijd. Inmiddels is één op de zeven kopers van een tweede verblijf jonger dan veertig jaar.

De Ardennen zijn toegankelijker

Een investeerder met een relatief beperkt budget maakt meer kans om in de Ardennen een woning te kunnen kopen dan aan de kust. De prijzen zijn daar namelijk aanzienlijk lager.

De vastgoedmarkt in de Ardennen is zeer divers, met soms grote prijsverschillen tussen de gemeentes. Viroinval en Hastières bijvoorbeeld, hebben relatief lage gemiddelde prijzen van respectievelijk 126.076 euro en 124.813 euro. Reken echter op bijna het dubbele van de prijs voor een woning in Durbuy (251.122 euro), Houffalize (219.339 euro) of Manhay (286.772 euro).

De kust blijft populair

De Belgische kust is nog steeds zeer geliefd bij Belgen die op zoek zijn naar een tweede verblijf.

De gemiddelde prijs van een appartement varieert sterk afhankelijk van twee factoren: de gemeente waar het zich bevindt en of het aan de zeedijk ligt of niet. Knokke bijvoorbeeld, is bijna drie keer zo duur als Bredene: de gemiddelde prijs bedraagt 547.133 euro in de eerste gemeente, tegenover 210.027 euro in de tweede.