Datum publicatie: 21 oktober 2024
In hun recente en respectievelijke regeerakkoorden, hebben de kersverse Waalse en Vlaamse regeringen beiden aangekondigd dat er in 2025 een hervorming komt van de registratierechten bij aankoop van een eigen en enige woning.
De aangekondigde hervormingen hebben als doel het voor jonge volwassenen gemakkelijker te maken om een huis te kopen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste wijzigingen en voorwaarden.
LET OP: Regeerakkoorden zijn enkel intentieverklaringen. Zij hebben geen juridisch bindende waarde. Enkel een gewestelijk decreet, respectievelijk goedgekeurd door het Waals en het Vlaams Parlement en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad vóór 1 januari 2025, zal de aangekondigde maatregel in elk van beide gewesten effectief in werking kunnen doen treden vanaf die datum.
In Wallonië
Wat verandert er?
De Waalse regering heeft aangekondigd dat er vanaf 1 januari 2025 een nieuw fiscaal stelsel in werking zal treden, waarbij kopers van een eigen en enige woning zullen genieten van een voordelig tarief van 3% (in plaats van het basistarief van 12,5%) wat betreft de verschuldigde registratierechten op zo’n aankoop.
De Waalse regering heeft zich laten inspireren door het systeem dat in Vlaanderen reeds sedert een aantal jaar bestaat, waarbij kopers van een eigen en enige woning genieten van een voordelig tarief aan registratierechten (3% sinds 1 januari 2022).
Voorwaarden
De woning moet bedoeld zijn om de eigen en enige woning te worden.
Bijgevolg zal de koper de woning zelf moeten bewonen en zal hij er zijn hoofdverblijfplaats ook officieel moeten vestigen binnen een bepaald termijn (nog niet bekend);
Daarnaast zal de koper die, op het moment van de aankoop, reeds eigenaar is van een ander pand, deze moeten verkopen binnen de 3 jaar na de aankoop van de nieuwe woning.
Tegenhanger: afschaffing bestaande fiscale voordelen in Wallonië
In ruil voor de verlaging van de registratierechten, heeft de Waalse regering aangekondigd dat de volgende fiscale voordelen in Wallonië zullen worden afgeschaft vanaf 1 januari 2025:
Het abattement voor enige gezinswoning
De woonchèque (“chèque-habitat”)
Het lager tarief voor bescheiden woning (“habitation modeste”)
BRONNEN:
https://www.wallonie.be/sites/default/files/2024-07/DPR2024-2029.pdf
In Vlaanderen
Wat verandert er?
De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat het bestaand voordelig tarief aan registratierechten voor kopers van een eigen en enige woning (vandaag: 3%) vanaf 1 januari 2025 nog voordeliger zal worden, vermits het verder zal dalen naar 2%.
Voorwaarden
Volgens Vlaams minister van Financiën, Ben Weyts, blijven de bestaande voorwaarden van kracht:
Je moet je hoofdverblijfplaats binnen de 3 jaar na de authentieke akte in de woning vestigen;
Je moet binnen de 2 jaar na de datum van de authentieke akte al je andere eigendommen verkocht hebben.
BRONNEN:
https://www.vlaamsparlement.be/nl/parlementair-werk/plenaire-vergaderingen/1832320/verslag/1832761
DISCLAIMER: De informatie in dit artikel wordt u aangeboden ten indicatieve titel, zonder enige garantie of aansprakelijkheid van onze kant. Voordat u een beslissing neemt op basis van deze informatie, dient u altijd eerst contact op te nemen met uw CENTURY 21 kantoor of met uw notaris, vermits er belangrijke nuances (voorwaarden, modaliteiten, enz.) en/of updates over dit onderwerp kunnen bestaan, waarvan u best op de hoogte wordt gesteld.