Zelf uw woning verkopen zonder makelaar kan er aantrekkelijk uitzien voor sommige eigenaars. Het lijkt namelijk een manier om kosten te besparen door commissies te vermijden. Deze aanpak vraagt echter om een grondige voorbereiding en een diepgaand begrip van de vastgoedmarkt.

1. Bepaal de waarde van uw woning

De eerste, en wellicht belangrijkste stap is het vaststellen van de juiste prijs voor uw woning. Een correcte waardebepaling is essentieel om kopers aan te trekken en te voorkomen dat uw woning te lang te koop blijft staan. In België kunnen prijzen sterk variëren per regio, en zelfs per straat. Het is daarom verstandig om een makelaar in te schakelen voor een nauwkeurige en professionele schatting. Een realistische prijs vormt de basis om geïnteresseerde kopers aan te trekken en een optimaal rendement te behalen.  

2. Bereid uw woning voor op de verkoop

Voordat u uw woning op de markt zet, bereidt u deze best zo goed mogelijk voor. Hoe uw woning wordt gepresenteerd, heeft namelijk een sterke invloed op de interesse van potentiële kopers: 

• Ruim op en maak grondig schoon, zodat kopers zich gemakkelijk kunnen inbeelden hoe zij de ruimtes zouden invullen. 

• Zorg ervoor dat alle noodzakelijke reparaties zijn uitgevoerd, zodat uw woning in perfecte staat verkeert. Een verzorgde woning wekt vertrouwen.  

3. Maak een overtuigende advertentie

Een goede advertentie is essentieel om kopers aan te trekken. Denk aan: 

• Professionele foto’s die uw huis op zijn best laten zien. Een goede eerste indruk is goud waard. 

• Een duidelijke beschrijving van de belangrijkste kenmerken, zoals de grootte, het aantal kamers en eventuele extra’s zoals een tuin. 

• Benoem ook de voordelen van de buurt, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt. 

Uw advertentie moet helder en uitnodigend zijn om potentiële kopers te motiveren een bezichtiging in te plannen. Het is ook belangrijk om de juiste kanalen te kiezen waarop u de advertentie plaatst, gericht op uw specifieke doelgroep. Als u hierbij ondersteuning nodig heeft, kunt u altijd terecht bij een CENTURY 21-kantoor. 

4. Begeleid de bezichtigingen en onderhandel slim

Bezichtigingen organiseren is vaak een van de meest intensieve onderdelen van het verkoopproces. U moet flexibel zijn om afspraken in te kunnen plannen en klaar staan om te onderhandelen. Kopers proberen vaak de prijs te verlagen, dus bepaal vooraf wat uw minimumprijs is.

5. Regel de juridische en administratieve zaken 

Bij het verkopen van een woning komen veel juridische en administratieve taken kijken. In België moet u bijvoorbeeld: 

• Verplichte keuringen laten uitvoeren, zoals het energieprestatiecertificaat (EPC).

• Een verkoopovereenkomst opstellen die voldoet aan de huidige wetgeving. 

• De benodigde documenten klaar hebben voor de ondertekening bij de notaris. 

Indien u deze taken niet goed uitvoert, kan de verkoop vertraging oplopen of kunnen er zich juridische complicaties voordoen. 

De makelaars van CENTURY 21 staan klaar om u een volledige en persoonlijke service te bieden, zodat uw verkoopproces soepel en succesvol verloopt. 

Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning.