Een huis verkopen dat al verhuurd is, kan unieke uitdagingen met zich meebrengen. Maar met de juiste strategieën kunt u deze verkoop zonder problemen realiseren. Bij CENTURY 21 begrijpen we deze uitdagingen en bieden we u advies om uw woning zonder stress en op een efficiënte manier te verkopen.  

Ken de lokale wetten en regels

De eerste stap is om de lokale wetten en regels met betrekking tot de verkoop van een woning met huurder goed te begrijpen. In België zijn de rechten van huurders beschermd en is het belangrijk om de lopende huurovereenkomst te respecteren. Raadpleeg een advocaat of een vastgoedexpert om ervoor te zorgen dat u aan alle wettelijke verplichtingen voldoet.  

Het voorkeursrecht voor huurders, ook wel het recht van voorverkoop genoemd, geeft de huurder de mogelijkheid om het pand dat hij bewoont als eerste te kopen voordat het aan een derde te koop wordt gesteld. In België is dit recht opgenomen in bepaalde regionale wetgevingen en kan het per regio verschillen. 

Communiceer openlijk met de huurder 

Transparante communicatie met uw huurder is essentieel. Informeer hem zo snel mogelijk over uw intentie om te verkopen, leg hem het proces en de planning uit en geef hem duidelijkheid over zijn rechten. Een goed geïnformeerde huurder zal doorgaans namelijk beter meewerken tijdens bezichtigingen en inspecties.  

Plan de bezichtigingen samen met de huurder

Houd bij het organiseren van de bezichtigingen rekening met de planning van de huurder. Kies tijden die voor hem goed uitkomen, respecteer zijn persoonlijke leefruimte en plan eventueel groepsbezichtigingen om de overlast te minimaliseren.  

Benadruk het verhuurpotentieel 

Als uw potentiële koper een investeerder is, benadruk dan dat de woning al verhuurd is. Geef details over de huidige huurder, de huurprijs en de resterende duur van het huurcontract. Een direct renderende investering kan namelijk zeer aantrekkelijk zijn. 

Zorg dat de woning er aantrekkelijk uitziet 

Ook wanneer de woning al verhuurd is, het is nog steeds belangrijk dat deze er goed uitziet. Werk samen met de huurder om de woning proper en opgeruimd te houden. U kunt een schoonmaakdienst aanstellen voor belangrijke bezichtigingen om ervoor te zorgen dat de woning op zijn best wordt gepresenteerd.  

Stel een makelaar aan 

Samenwerken met een CENTURY 21-makelaar kan het verkoopproces aanzienlijk vergemakkelijken. Onze makelaars kennen de specifieke uitdagingen die gepaard gaan bij de verkoop van verhuurde panden waardoor zij u perfect kunnen bijstaan om eventuele obstakels te omzeilen en uw verkoopkansen te maximaliseren.  

Klik hier om het dichtstbijzijnde kantoor bij u in de buurt te vinden.