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Foire aux questions

Vendre votre maison ou votre appartement ? Une étape à franchir en toute connaissance de cause. Informations et conseils sont non seulement bienvenus, ils sont tout simplement vitaux. Quels sont vos droits et vos obligations en tant que vendeur ? Quel est le rôle de l’agent immobilier ? Quelles garanties vous offre-t-il ?

Sur cette page les spécialistes en immobilier CENTURY 21 répondent aux questions les plus fréquentes des propriétaires vendeurs.

Vous désirez des conseils personnalisés ? Prenez contact avec l’agence CENTURY 21 de votre quartier. Les spécialistes en immobilier CENTURY 21 se feront un plaisir de vous conseiller personnellement et objectivement, sans aucun engagement de votre part.

 


Que faire si je trouve moi-même un acheteur ?

Vous avez conclu un contrat d’exclusivité avec un agent immobilier pour une durée déterminée ? Adressez-lui simplement l’acheteur. Il vérifiera notamment sa solvabilité pour vous rassurer.


Pourquoi faire confiance à un spécialiste en immobilier en exclusivité ?

Il pourrait paraitre logique de penser qu’en confiant la vente d’une maison à plusieurs agences immobilières celle-ci se vendra mieux et plus vite. Rien n’est moins vrai. La durée de mise en vente dans le cas de contrats non exclusifs est au contraire nettement plus longue. Et le prix effectif de vente est souvent nettement inférieur à celui escompté. Pourquoi ? Un afflux d’annonces venant de différentes agences immobilières donne une image bon marché : les candidats-acheteurs ont tendance à penser que vous devez vendre vite, c'est-à-dire : à n’importe quel prix ! Les acheteurs font, en outre, souvent jouer la concurrence entre les agences pour faire baisser les prix. Et tout se complique encore lorsque l’acheteur fait une offre. À quelle agence cette offre doit-elle être communiquée ? Ce manque de clarté a une influence néfaste sur le prix de vente. Conclusion ? Pour vendre vite et à un prix avantageux, mieux vaut opter pour un seul agent immobilier.


Qu’est-ce qu’un contrat sous signé privé ou un compromis ?

Vous signez un compromis lorsque vous vous êtes mis d’accord avec l’acheteur sur le prix de vente. Attention : ce contrat est légalement obligatoire et contraignant. Il est donc important qu’il comporte toutes les données exactes et complètes et respecte la législation en vigueur. Rassurez-vous : votre spécialiste en immobilier CENTURY 21 vous accompagnera lors de cette étape importante.


Quels éléments figurent dans le compromis ?

Le prix convenu
L’acompte à payer et les droits d’enregistrement
Le délai de versement du solde
La localisation exacte du bien
Les éventuelles servitudes
Les éventuelles conditions suspensives
Les indemnités d’occupation si vous souhaitez rester un certain temps encore dans l’habitation
Et bien d’autres informations importantes…


Quand le compromis est-il valable ?

Toutes les conditions suspensives, comme l’octroi du prêt, sont remplies ? Le compromis entre alors en vigueur. L’acompte est versé à la signature. L’acte authentique est passé chez le notaire, dans les quatre mois qui suivent la signature du compromis. L’acheteur verse alors le solde et reçoit les clés du bien acheté.


Qu’est-ce qu’un acte notarié ?

L’acte authentique vous garantit la sécurité juridique de la vente. C’est le notaire qui établit l’acte notarié (d’où son nom) sur la base du compromis et se charge de son enregistrement au bureau d’enregistrement et des hypothèques. Il est ainsi impossible de prendre une deuxième hypothèque sur la même maison.


À combien s’élèvent les honoraires d’un agent immobilier ?

L’agent immobilier est rémunéré pour les services prestés au moyen d’honoraires (ou commission) dont le montant est prédéfini par écrit et clairement fixé dans la convention que vous avez conclu avec lui. Les conseillers de l’agence CENTURY 21 la plus proche de chez vous se feront un plaisir de vous exposer leurs services et tarifs en toute transparence.
 

Pour plus d’infos, vous pouvez toujours nous contacter: