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Foire aux questions

Vous êtes sur le point d’acheter un appartement ? Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves ? Une étape importante qu’il vaut mieux aborder sereinement. Sur cette page les spécialistes en immobilier CENTURY 21 répondent aux questions les plus fréquentes des acheteurs.
Vous désirez des conseils personnalisés ? Prenez contact avec l’agence CENTURY 21 la plus proche de chez vous. Les agents immobiliers CENTURY 21 se feront un plaisir de vous donner des conseils personnalisés, objectifs et sans aucun engagement de votre part.

 


Que dois-je faire d’abord : acheter ou vendre ?

Tout est possible. Il est toutefois plus avantageux de vendre d’abord. Vous connaissez alors exactement vos possibilités financières et vous vous lancez dans la recherche d’une nouvelle habitation en toute sérénité. Dans certains cas, il est parfois même possible de rester habiter dans votre maison après l’avoir vendue. Vous craignez que la maison de vos rêves ne vous passe sous le nez ? Achetez-la d’abord et souscrivez un crédit-pont. Votre conseiller CENTURY 21 vous exposera toutes les possibilités.


Puis-je bénéficier d’un crédit-pont ?

C’est votre banquier qui vous le dira. Ses critères ? Votre solvabilité et votre capacité de vendre votre maison. Vous remboursez alors le crédit-pont après la vente. Attention : les frais et les intérêts sont généralement plus élevés. D’autres financements sont, parfois, plus intéressants. Demandez conseil à votre spécialiste en immobilier CENTURY 21 ou à votre banquier.


Qu’est-ce qu’un contrat sous signé privé ou un compromis ?

Vous signez un compromis lorsque vous êtes mis d’accord avec le vendeur sur le prix. Attention : ce contrat est légalement obligatoire et contraignant. Il est donc important qu’il comporte toutes les données exactes et complètes et respecte la législation en vigueur. Rassurez-vous : votre spécialiste en immobilier CENTURY 21 vous accompagnera lors de cette étape importante.


Quels éléments figurent dans le compromis ?

  • Le prix convenu
  • L’acompte à payer et les droits d’enregistrement
  • Le délai de versement du solde
  • La localisation exacte du bien
  • Les éventuelles servitudes
  • Les éventuelles conditions suspensives
  • Les indemnités d’occupation si le propriétaire actuel souhaite rester un certain temps dans l’habitation
  • Et bien d’autres informations importantes…


Quand le compromis est-il valable ?

Toutes les conditions suspensives, comme l’octroi de votre prêt, sont remplies ? Le compromis entre alors en vigueur. L’acompte est versé à la signature. Il faudra également vérifier que le bien n’est soumis à aucune dette ou charge. L’acte authentique est passé chez le notaire, dans les quatre mois qui suivent la signature du compromis. L’acheteur verse alors le solde et reçoit les clés du bien acheté.


Le compromis est signé. Et maintenant ?

C’est maintenant que l’aventure commence vraiment ! Il faut en effet commencer à  préparer votre déménagement. Consultez notre guide du déménagement. Il regorge d’informations et de conseils pour un déménagement réussi. Demandez votre exemplaire gratuit à votre conseiller CENTURY 21.

Petit aperçu de nos conseils…

  • Commencez à organiser votre déménagement le plus tôt possible. Cherchez une entreprise de déménagement et n’oubliez pas que la préparation des caisses prend toujours plus de temps que prévu.
  • Vous êtes locataire ? N’oubliez pas de résilier votre bail. Vous devrez/pourrez peut-être trouver un nouveau locataire.
  • Demandez à votre fournisseur d’eau, de gaz et d’électricité de fermer les compteurs et de prévoir d’éventuels nouveaux raccordements.
  • Transmettez votre nouvelle adresse à tous vos contacts, amis, familles etc...


Qu’est-ce qu’un acte authentique ?

L’acte authentique vous garantit la sécurité juridique de votre achat. C’est le notaire qui établit l’acte notarié (d’où son nom) sur la base du compromis et se charge de son enregistrement au bureau d’enregistrement et des hypothèques. Il est ainsi impossible de prendre une deuxième hypothèque sur la même maison.


Que sont les droits réduits d’enregistrement ?

En Belgique, vous payez des droits d’enregistrement au fisc sur votre achat. Leur montant dépend de différents paramètres, comme le revenu cadastral ou la région où se situe votre habitation ou votre terrain. Des droits d’enregistrement de 10 ou 12,5 % sont appelés « taux normaux », tandis que des droits de 5 ou 6 % sont appelés « taux réduits » ou « droits réduits ». Payerez-vous un taux normal ou réduit ? Votre spécialiste en immobilier CENTURY 21 vous le dira.


Qu’est-ce qu’une condition suspensive ?

Le mot parle de lui-même : une condition suspensive suspend la vente, qui ne deviendra définitive qu’une fois la condition remplie. Pensez, par exemple, à l’octroi de votre prêt.


Quelle est la différence entre la valeur estimée et la valeur vénale ?

Un expert assermenté ou agréé détermine la valeur estimée d’une habitation. Ses critères sont objectifs : l’état de l’habitation, la situation, la superficie. Cette valeur d’expertise est pratique pour définir les droits de succession ou votre assurance incendie.
La valeur vénale dépend de critères subjectifs. Le propriétaire ou l’acheteur choisissent eux-mêmes la valeur vénale finale. Le nombre d’acheteurs influence notamment ce montant. Plus il y a d’acheteurs intéressés, plus le prix de vente augmente.


Pourquoi opter pour une agence immobilière si je peux trouver une habitation dans les journaux et sur Internet ?

Internet est un excellent canal pour trouver une habitation. Les spécialistes en immobilier CENTURY 21 souhaitent aller plus loin . La différence ? Une approche personnelle et professionnelle, clairement à votre avantage.

 

  • Vous gagnez beaucoup de temps en vous faisant assister dans la une présélection des habitations qui répondent à vos exigences.
  • Vous bénéficiez de conseils détaillés et recevez des réponses claires à toutes vos questions.
  • Vous restez maître du déroulement de vos recherches.
  • Vous bénéficiez en primeur d’habitations à vendre qui ne figurent pas encore dans les journaux ou sur Internet.
  • Vous profitez de notre connaissance des prix, des taxes, des frais, des financements et de la région dans laquelle vous cherchez un bien immobilier.
  • Vous avez accès aux outils les plus professionnels pour vous aider et vous conseiller dans votre recherche
  • Vous tirez un trait sur les soucis, car vous n’êtes jamais seul. Nous vous aidons du début de votre recherche à la passation de l’action.


Est-ce que je vais payer plus si j’achète un bien par le biais d’une agence ?

Non. Un agent immobilier est évidemment rémunéré pour son travail. Quoi de plus logique ? Mais grâce à lui, vous gagnez du temps et… de l’argent. Il connaît, en effet, le marché sur le bout des doigts et vous évite les mauvaise affaires et les problèmes administratifs. À la fin du parcours, grâce aux conseils de votre spécialiste en immobilier vous aurez fait une bonne affaire !


Qu’est-ce qu’une vente jumelée ?

Vous achetez le terrain et la maison qui sera construite dessus, ensemble. Avec parfois de mauvaises surprises à la clé. Notre conseil ? Lisez attentivement les conditions de vente et parcourez-les avec votre spécialiste en immobilier CENTURY 21.


À quels frais supplémentaires dois-je m’attendre ?

  • Frais de notaire
  • Droits d’enregistrement en Belgique : 5 ou 10 % en Flandre (en fonction du revenu cadastral), 6 ou 12,5 % en Wallonie (en fon-ction du revenu cadastral) et 12,5 % du prix d’achat à Bruxelles. Renseignez-vous sur les conditions auprès de votre conseiller CENTURY 21.
  • Frais d’acte de prêt : en fonction du montant emprunté. Les frais couvrent les honoraires du notaire pour l’établissement de l’acte de prêt, les frais de recherches hypothécaires et les droits de timbre.
  • Assurance solde restant dû
  • Vous souscrirez, généralement, une assurance solde restant dû avec un emprunt hypothécaire. Si vous venez à décéder, cette assurance paiera le montant qu’il vous reste à rembourser à l’institution financière.
  • Assurance incendie
  • En tant que propriétaire, vous devez souscrire une assurance incendie pendant la durée de votre emprunt. Faites-le, de préférence, dès la signature du compromis, moment où vous commencez à supporter tous les risques.
  • Frais de dossier
  • Ces frais sont facturés par votre institution financière pour l’établissement de votre dossier de prêt.
  • Précompte immobilier
  • Le précompte immobilier en Belgique repose sur le revenu cadastral de votre habitation et figure sur votre feuille d’impôts annuelle.

Au Pays-Bas il vous faudra tenir compte des frais de cadastre pour enregistrement de l’acte ainsi que de l’impôt du sur le transfert de propriété. Cet impôt est payable après l’achat et équivaut à 2% de la valeur de celui-ci.

Puis-je déduire fiscalement les intérêts, le capital et l’assurance-vie ?

Vous pouvez déduire fiscalement toutes les dépenses pour votre prêt hypothécaire, comme les intérêts, les amortissements du capital et les primes d’une assurance-vie (assurance solde restant dû). Vous devez, toutefois, satisfaire à certaines conditions. Il doit, par exemple, s’agir de votre propre et unique bien. Votre conseiller CENTURY 21 connaît tous les détails de la législation fiscale en la matière.


Qu’est que le délai de réflexion ?

Au Pays Bas l’acquéreur à la possibilité, durant ce délai, de résilier le compromis de vente. Ce délai de réflexion est de (minimum) 3 jours et commence à courir le jour suivant le jour de signature par l’acquéreur du compromis (signé par les deux parties) ou suivant le jour où vous en recevez copie. Le délai de réflexion prend fin à minuit le dernier jour de ce délai.

 

Pour plus d’infos, vous pouvez toujours nous contacter: